چوپانانِ آباد

mostaghimi.25@gmail.com

قیمت املاک چوپانان در شهریور 96
طبق گزارشات و شایعاتی که در چوپانا ن منتشر شده بود ادعا می شد که 3 حبه از املاک چوپانان جمعا به مبلغ 130 ملیون تومان به فروش رفته است البته یکی می گفت از قرار حبه ای 40 ملیون به فروش رفته به هر صورت اگر کسی می تواند اطلاعات دقیق تری از خریدار و فروشنده در اختیار ما برای انتشار و اطلاع سایر خریداران و مالکان به ما بدهد آماده ایم خبر موثق را منتشر سازیم

                                    


بلای ریشه کلفتی در کشاورزی چوپانان
نوشته : نسل سومی
نوشته و تصاویر منتشر شده در کانال سلام چوپانان مرا بر آن داشت تا این مقاله را به مالکان و کشاورزان . دوستداران چوپانان تقدیم نمایم در سلام چوپانان چنین آمده بود

تصاویرنظر یکی از عزیزان همراه

امروز صبح یکی از پل های گذرگاه اب کلا به دلیل پر شدن از آشغال گرفته شد و آب اصلی چوپانان گیر افتاد و اوضاع اسف ناکی به وجود اورد،طرف میره با وایتکس فرش لباس میشوره تو حوضو‌ بخدا تموم ۲۵ درصد محصول چوپانان دم عید از بین میره بخاطر وایتکس و تاید زیادی‌که از شستشو‌تر حوضو‌حاصل میشه این بکنار در عکس‌مشاهده کنید حدود ۷الی۸ تا جعبه وایتکس خالی از زیر پل در اورده شد و چادر و انواع پلاستیک‌

 

اخه خدا را خوش میاد زحمت شش ماه یه کشاورز با سهل انگاری همچین ادمایی
رختشویخانه و حمام عمومی چوپانان جزئی از مالکیت تمام مالکین چوپانان است و در اسناد و نوشته هایی که از بانیان این ساختمان اصولی و مستحکم باقی مانده هیچ وقف نامه ای به چشم نمی خورد که این ساختمان وقف باشد البته مالکان اجازه استفاده عموم از آن را داده اند حتی آب مصرفی این حمام را مجانی تامین کرده اند که البته یکی از دلایل رشد جوپانان در دهه های 30 و 40 و 50 همین حمام خوب و رو براه بوده که در منطقه بی نظیر بوده است البته بعد از آنکه دولت زمان شاه این ساختمان را کنار گذاشت و حمام کوچکتری را روبروی همین ساختمان ساخت چند سالی در دهه پنجاه این حمام تعطیل شد ولی مجددا این حمام بامساحتی کمتر به ضورت امروزی دز آمد و بخش رختکن حمام قدیم بلا استفاده شد و مرحومین عبدالرحیم زاهدی و مرحوم مصطفی مستقیمی با تقاضای مردم اجازه دادند موقتا رختکن حمام به رختشویخانه تبدیل و آب قنات در آن جاری شود تا مردم بتوانند راحت تر لباسهای خود را بشورند  اما با توسعه روستا بعد از انقلاب و لوله کشی آّ و ورود حمام به منازل و ورود ماشین های لباسشویی تقریبا این ساختمان بلا استفاده شد و حمام تعطیل گشت و رختشویخانه نیز جز در موارد معدود استفاده ای ندارد 
رختشویخانه و ورود مواد شوینده جدید ضربه شدیدی به کشاورزی چوپانان زده است آن زمان که برای شستن لباسها از اشنان و گل رختشویی استفاده می شد مضرات آشکاری مشاهده نمی شد ولی با ورود مواد شوینده جدید بیماری ریشه کلفت بهاره دشت چوپانان را تهدید کرد و سپس درختان باغها خشک شد که یکی از علل خشک شدن باغها می تواند همین مواد شوینده باشد 
اخیرا نیز هجوم مواد شوینده و ظرفهای پلاستیکی بارها سبب خشک شدن کشت کشاورزان و به هدر رفتن آب آنها شده و یا مزارع آنان محل دفن کاغذها و ضایعات پلاستیکی شده که بی جهت در جوی آب رها شده است  لذا کشاورزان و مالکین چوپانان باید در موارد زیر تصمیم بگیرند
1- تعطیلی رختشویخانه به علت اینکه به غیر از فرش شویی استفاده دیگری ندارد و این مشکل هم با احداث قالیشویی های صنعتی در منطقه دیگر محلی از اعراب ندارد 
2- تغییر مسیر قنات که آب وارد رختشویخانه نشود 
3- تبدیل حمام و رختشویخانه به دفتر و انبار دکان میانه ، تا اسناد و مدارک چوپانان جمع اوری و در دفتر ایجاد شده جهت استفاده عموم مالکان آسان باشد که این مدارک و اسناد در اختیار آقای رفیع و آقای مهدی عسکری قرار دارد ومتاسفانه دکان میانه  دفتر و انباری در اختیار ندارد
4- تغییر مسیر قنات با لوله گذاری در مسیر قنات اولیه و قنات سومی که از جلو باغ ملی می گذشت چون قنات در مسیر کنونی صرفا برای مصرف آسیاب آب و استفاده مردم از آب قنات ایجاد شده که امروزه به علت نفوذ قاضلاب منازل غیر بهداشتی است و واگذاری غیر اصولی زمین های مسیر قنات ، دسترسی به قنات را نا ممکن کرده است البته تغییر مسیر قنات ممکن است ضربه به گردشگری بزند ولی باید بیاد داشته باشیم که چوپانان قطب کشاورزی نائین است
در پایان از کلیه شهر وندان محترم خواهشمند است از ریختن اشغال و مواد شوینده و روغن های خواراکی و صنعتی و اسیدها و پودر ها و مواد شوینده در داخل جوی آب خود داری فرمایند صفا و زنده بودن چوپانان وابسته به سر سبزی دشت چوپانان است


 آِیا این یک خبر خوب است یا یک خبر بد ؟!
به گزارش کانال تلگرامی شورا و دهیاری چوپانان :به اطلاع عموم مردم مومن و شهید پرور چوپانان می رساند پیرو نامه شماره 2057/1/4/1211 بخشدار محترم انارک و نامه شماره 952 /4/110 رئیس محترم اداره میراث فرهنگی شهرستان نائین، روستای چوپانان به عنوان منظم ترین روستای خشتی کشور با ویژگی های بسیارخاص معماری ومنحصر بفرد خود را دارد. لذا به منظور حفظ وحراست ازاین بافت خاص و ویژه و حفاظت وجلو گیری از تخریب آن، مجوز هرگونه ساخت و ساز عملیات اجرایی باید به تائید میراث فرهنگی رسانده تا با رعایت ضوابط و مقررات مربوطه توسط سازمان میراث فرهنگی و صنایع دستی و گردشگری نائین مجوز آن صادر شود. 
                                                                                                               شورا و دهیاری چوپانان
نقشه حریم ممنوعه

چوپانان آباد: آِیا این یک خبر خوب است یا یک خبر بد ؟!

اکنون اگر خواستیم خانه امان را تعمیر کنیم یا پشت بام را کاهگل کنیم باید دهیار مارا به گردشگری نائین بفرستد در نائین باید کارشناس نظر دهد
و شاید اول باید حق کارشناسی را به حساب گردشگری واریز نمائیم البته اگر در مرخصی نباشند و اگر اجازه دادند به چوپانان بیائیم و خانه امان را تعمیر کنیم در راحت ترین حالتدو روز علافی و حداقل 20 هزار تومان مخارج  
روزبروز مشکلات مردم را بیشتر کنید مجددا می گویم عمر ساختمان های گلی چوپانان تمام شده و نگهداری آن مخارج دارد و مالکان نمی توانند مخارج را تحمل کنند تا صنعت گردشگری در چوپانان برای عده ای منفعت زا شود 
شورای محترم چوپانان !!!چرا با نظزیات نپخته روز به روز بر مشکلات مردم می افزائید یک روز آب روستایی را چلو می اندازید که خانه هایی که درش بسته است سرمایه دار هستند و آنها هم از قانون خانه باغ ها استفاده کرده و خانه های 200 تا حداکثر 400 متری را که حتی یک درخت ندارد به عنوان خانه باغ معرفی کرده و تعرفه چندین برابر بر آن می بندند و یکروز جلو مردم را تحت عنوان گردشگری می گیرید یادتان باشد اینجا چوپانان است نه یزد و اصفهان و مالکان خانه های گلی یکنفرشان هم ملیاردر نیست 


اجاره غیر واقعی!!!؟


کانال تلگرامی سلام چو پانان نوشت :

مالکان محترم املاک چوپانان و آشتیان و کشاورزان عزیز لطفا بیشتر دقت فرمایید

در روزهای گذشته ما مطلبی را از کانال محترم چوپانان آباد ، مبنی بر تعیین قیمت اجاره بهای املاک کشاورزی چوپانان ، در کانال سلام چوپانان انتقال دادیم صرفا جهت اطلاع عزیزان زیربط ، موضوع مورد گلایه برخی از کشاورزان عزیز قرار گرفت و از ما در خواست کردند درخواست ایشان را نیز در کانال منعکس نماییم تا مالکان بزرگوارهم در جریان قرار بگیرند .

ما نیز ضمن تایید نطر کشاورزان زحمت کش از مالکان بزرگوار درخواست همکاری بیشتر را داریم ، تا خدایی ناکرده بخاطر مبلغی که برای عزیزان مالک شاید هزینه تلفن و یا به قولی پول بنزین یک سفرشان به چوپانان هم نمیشود زمینهای کشاورزی آبادی بلا استفاده و بایر بماند و یا باعث گردد عده ای کشاورز غریبه بخاطر پرداخت چندرغاز بیشتر کشاورز عزیزی را خانه نشین کنند .

مطلب زیر توسط یکی از کشاورزان محترم به نمایندگی از جمعی از کشاورزان در اختیار کانال قرار گرفته

دررابطه با متن گرفته شده از کانال چوپانان آباد راجع به اجاره ملک و آب چوپانان ،

اجاره پارسال بابت هر حبه ملک و آب ،  از 350 هزار تومان {!!!}1تا 900 هزار تومان بوده است و فقط یکی از مالکین (که امیدواریم تبانی نباشد) گفته که 1100000یکمیلیون و یکصد هزار تومان اجاره نموده است ،

با توجه به کم شدن آب قنات و پایین آمدن نرخ محصولات زراعی از قبیل جو که پارسال 1100تومان بوده و الان 850 تومان خریدار ندارد و یونجه از 1100تومان به 800و پیاز از 1500به 500رسیده و همچنین ثابت ماندن بقیه محصولات ، چرا اجاره را غیر واقعی اعلام می نمایید . ؟

جمعی از کشاورزان چوپانان و آشتیان

1-{!!!}1 در متن اصلی نیست


اعلام نرخ اجاره املاک چوپانان - حجت آباد و آشتیان برای سال زراعی 96-95
Image result for ‫دشت چوپانان‬‎Image result for ‫دشت چوپانان‬‎
بعد از مذاکراتی که با چند تن از مالکان چوپانان که املاکشان به اجاره زارعان در سال گذشته بوده  در باره نرخ اجاره در سال آینده تصمیمات زیر اتخاذ گردید که اگر مالکان و مستاجران نسبت به این تصمیمات نظر یا اعتراضی دارند ارائه کنند تا در اختیار عموم قرار گیرد  
تقاضای مالکان چوپانان از همه شرکایشان در این مزرعه ها این است که همگی نرخها را مراعات کرده و از حداقل هایی که پیشنهاد شده پائین تر، املاک خود را اجاره ندهند.
مالکان حتما قرار داد اجاره نامه را منعقد و یک نسخه آنرا در پرونده مالکیت خود نگه دارند

اجاره املاک چوپانان : با توجه به اینکه سال گذشته بالاترین نرخ اجاره در چوپانان حبه ای 1100000تومان بوده و البته کمترین نرخ اجاره نیز 900000 تومان بوده است در جهت اینکه حقوق همه مالکان محفوظ بماند  در سال زراعی 96-95حداقل حبه ای 1200000تومان این مبلغ فقط اجاره آب چوپانان است حال اگر ملک شما دارای باغ مرغوب و زمین کشاورزی مرغوب است به این اجاره تا 200 هزار تومان افزوده می شود
 اجاره املاک حجت آباد از قرار حبه ای 400 هزار تومان  متاسفانه به علت اینکه تعداد زارعان در حجت آباد انگشت شمار است آنها با تبانی اجاره  را پائین تر پیشنهاد می کنند  راه چاره این است که تمام مالکان با هماهنگی از اجاره املاک خود برای یکسال هم که شده خود داری نمایند  یا اینکه نسبت به کشاورزی به روش سنتی بیرون آمده و فکر درستی برای این مزرعه خوب بنمایند.البته مستاجران حجت آباد توجه نمایند که اگر همچنان حقوق مالکان پایمال شود در یکی دو سال آینده دیگر آبی برای منافع آنها نخواهد بود لذا اجاره بهتری پرداخت نمایند تا مالکان برای کار کردن در قنات رغبت نمایند
اجاره املاک آشتیان:ازقرار حبه ای 650 هزار تومان تعیین می شود البته مالکان باید پول برق مصرفی را به عهده مستاجر بگذارند کجای دنیا پول برق را مالک می پردازد


یک سند قدیمی از فرزندان حاج محمد علی رمضان (مستقیمی) یکی از بانیان چوپانان


یکی از همشهریا خوب خواسته بود که متن را بازخوانییش را بنویسم  من فقط مطالب زیر را خواندم و نکاتی را که نخوانده ام یا نفهمیده ام در پرانتز گذاشته ام تا همشهریان به من کمک کنند

(  )جناب آقای آقا ملاحسن هاشمیه خلف مرحوم حاجی محمد باقر هاشم انارکی و بعد بحضور(بطیب )خاطر( بی منت) قلبی

دانسته و فهمیده فروخت بمبایعه (شرعیه) قطعه (حتمه) از جانب و وکالت عصمت پناه حلیمه خانم رمضانی دارنده شناسنامه 3406

صادره شاهرود صبیه مرحوم حاج محمدعلی رمضان انارکی زوجه دائمه آقا محمد یزدانی انارکی که ساکن شاهرودو بوکالت محققه ثابته(بمشتریه) خود مکرمه جواهر سلطان زوجه دائمه آقای محمد باقرطاهری انارکی صبیه آقای  آقا بمانعلی هاشمیه انارکی (همگی)و تمامت یک سهم از جمله پنج سهم از کل شش دانگ یکباب خانه واقع در خلف حصار شاهی انارک مشهور به خانه حاج محمدعلی رمضان حدی به خانه حاجی باقر هاشم حدی خانه محمد علی بیکعلی حدی مشارع با کافه توابع آناز درب و دالان و پله کان و صحن و هر دو صفه ومستراحو غیرهکلاً (طراٌ)بقدر ( یکحصه    )ایشان بود فروخت  (بعد از تقویم)اهل خبرهو علم به قیمت عادله یوم المعامله بثمن مسلم صد تومان وجه نقد{احتمالا با سیاق روی آن صد نوشته} که هزار ریال{با 1000روی آن نوشته}برای خزانه مبارکه ایران بوده باشدو صیغه مبایعه بینهما جاری شد و بایع مزقوم اخذو دریافت تما ثمنو مال المبایعهنمود که دیناری نزد مشتریه اخوی (   )باقی نیستو بعد الاخذتمام (    )وقطع علاقه و ازالهملکیت از (   )نمودو بتصرف مالکانه و مستحقانه مشتریه خود دادو ( لا     )العقداسقاط شد از طرفین کافه خیارات خصوصاً خیار غبن و غبن در غبن  (....................

                          ........................) به تاریخ 26 ذی الحجه الحرام 1355 مطابق 19 اسفند باستانی سنه 1315

مراتب متن را تصدیق می نمایم  کدخدای انارک شعبانعلی نقوی 


منزل فروشی در چوپانان



منزل نوساز واقع در شهرک متعلق به حسبن طاهر فرزند حاجی ابراهیم با 360 متر مربع زمبن و 275 متر مربع زیر بنا به مبلغ 150 میلیون تومان معمار بازدید نموده واذعان دارد که برای ساخت این زیر بنا حداقل 200 میلیون تومان پول نیاز هست زمین ان هم بماند
خریداران به آقای حسین طاهر مراجعه فرمایند


آخرین قیمت  املاک در چوپانان -حجت آباد -آشتیان


خرده مالکان چوپانان به علت نا آگاهی و بعضا با نگاه ترحم به مستاجران گاه نرخ هایی را در چوپانان بر قرار می کنند که صدمه آن به رونق و آبادانی چوپانان وارد می شود لذا برای آگاهی کلیه خرده مالکان آخرین نرخ را اعلام می نمایم و از همه خواهانم که این نرخ ها را مراعات فرماید
اچاره املاک چوپانان  در سال زراعی 95- 94 حداقل حبه ای 900000 تومان این مبلغ فقط اجاره آب چوپانان است حال اگر ملک شما دارای باغ مرغوب و زمین کشاورزی مرغوب است به این اجاره تا 200 هزار تومان افزوده می شود
 اجاره املاک حجت آباد از قرار حبه ای 400 هزار تومان  متاسفانه به علت اینکه تعداد زارعان در حجت آباد انگشت شمار است آنها با تبانی اجاره 250 هزار توماتی را پیشنهاد می کنند  راه چاده این است که تمام مالکان با هماهنگی از اجاره املاک خود برای یکسال هم که شده خود داری نمایند 
اجاره املاک آشتیان با توجه به چاه موتوری حدا اقل حبه ای 600 هزار تومان است
 قیمت ساختمان های مالکین قیمت منازلی که در حاشیه خیابان اصلی خیابان امام خمینی قرار گرفته اند با درازی کوجه 40 متر قیمت زمینش هر متر 500 هزار تومان 
10 متر اول حاشیه خیابان متری یکملیون تومان البته قیمت ساختمان به قیمت زمین افزوده می شود 
منزلی که در حاشیه خیابان بهداری (ابن سینا ) و خیابان پشت مسجد قرار دارند با درازی  کوچه 40 متر، زمین متری 400 هزار تومان و منازلی که در وسط کوچه هشتند قیمت زمین متری 300 هزار تومان
قیمت املاک چوپانان : املاک نا مرغوب حبه ای 30 ملیون و مرغوب با توافق طرفین 
قیمت املاک حجت آباد : با توجه به زمین مرغوب آن حبه ای 10 ملیون تومان
قیمت املاک آشتیان با توجه با داشتن چاه موتور و خانه های سالم حبه ای  12 ملیون تومان
 خواهشی که از خرده مالکان داریم این است که املاک خود را ارزانتر از نرخ های فوق نفروشند . ضمنا برای فروش اعلام عمومی کنند و در صورتیکه مالکین قدیمی خریدار بودند به آنها اولویت دهند  
متاسفانه سال گذشته 2/5 حبه از املاک چوپانان البته بدون باغ متعلقه حبه 25 ملیون فروخته شده که مشتری بهتر داشته است
این سایت آمادگی دارد نسبت به اعلام فروش املاک شما مجانی آگهی شما را منتشر کند برای تماس می توانید از تلفن 09155323410 ارتباط بگیرید


سخنی با خرده مالکان چوپانان

درست است که اکثر ما املاک چوپانان را به ارث برده ایم و مقدار ارث ما آنقدر کم است که در آمد حاصل از آن حتی پول کرایه اتوبوس به چوپانان هم نمی شود اما رها کردن و به امید خدا گذاشتن این اموال کار نادرستی است و همین رویه سبب بی اعتباری چوپانان می شود و روز به روز ارزش و اعتبار آن کاهش می یابد اما بهترین کار این است که هر ملک به یکی از وراث که علاقه بیشتری به چوپانان دارد فروخته شود تا او بتواند روی این ملک اقداماتی انجام دهد نمونه این کار را آقای مهندس عمادی روی املاک پدری انجام داده است.
اما در حال حاضر چه باید بکنیم تا لااقل این بی مسئولیتی ما سبب ضرر و زیان دیگران نگردد الان در آشتیان اکثر مالکان هیچ اختیاری نسبت به املاک خود ندارند و کشاورزان آنجا نیز مهاجرین جدیدی از اطراف بیرجند هستند که هیچ شناختی نسبت به مالکین ندارند و به همین علت هم اکثر مالکیت ها در آنجا در خطر است.
توصیه های زیر به شما می شود
1- حتماً سالی یکبار در اواخر مرداد و یا شهریور ماه یکنفر به نمایندگی بقیه وراث به چوپانان بیاید و در باره کشت سال بعد تصمیم بگیرد
2-امروزه بیشتر املاک به اجاره داده می شود پس لازم است دقیقا اجاره نامه یکساله یا حد اکثر دوساله تنظیم شود و این اجاره نامه حتما در حضور دو نفر شاهد عادل انجام بپذیرد. اما اگر ملکی به رعیتی واگذار می شود حتما لازم است که قرار داد مزارعه نوشته شود و حتما این قرار داد ها را در بایگانی خود حفظ کرده و آنها را ازبین نبرید
3-حتما در اجاره نامه سهم هریک از مالکین دقیقا نوشته شود و زمین های تحویلی به مستاجر مشخص گردد و سایر شرایط اجاره نامه های معمول هم آورده شود
4- نحوه پرداخت اجاره بها دقیق تعیین شود و اگر قرار است به حسابی واریز شود شماره حساب در اجاره نامه ذکر گردد بهتر است در چوپانان حسابی باز کنید
5- هیچگاه نگذارید مبلغ اجاره از موعد پرداخت به عقب بیفتد
6-حتما خانه پدری را تعمیر کنید و وسایل اولیه زندگی را در آن قرار دهید و کلید را به همه وراث بدهید تا هر وقت به چوپانان آمدند برای اسکان خود نگران نباشند
7 - چنانچه منزل پدری شما در اجاره است لااقل یک اتاق را آماده زندگی چند روزه در چوپانان بکنید و با مستاجر قرار داد کنید که سالی چند روزی شما بتوانید از این اتاق استفاده کنید تا آمدن شما به چوپانان راحت باشد
8- قبل از امضا قرار داد هر اجاره نامه ای برای حفظ حقوق دیگران با چند نفر از مالکین مطلع هماهنگی کنید
9- سعی کنید دو سه روزی در چوپانان بمانید افراد متشخص ساکن چوپانان را شناسایی کرده با آنها رابطه بر قرار کنید و تلفن آنها را در دفتر تلفن خودتان یاد داشت نمائید
10 شماره تلفن شرکاء املاک چوپانان  هر کدام را که می بینید در دفتر خود بینویسید و شماره تلفن خود را به آنها بدهید
11- میزان اجاره امسال در چوپانان را با اطلاعات زیر تعیین کنید
در سال گذشته چند نفری در مردادماه اجاره نامه نوشتند که مبلغ اجاره برای هر حبه چوپانان 650000 تومان بود و کسانی که اجاره نامه ننوشتند هم همین مبلغ را دریافت می کنند اما اکثر کسانیکه قرار داد اجاره را در شهریورماه نوشتند از قرار حبه ای 700000 تومان قرار داد بستند البته مواردی هم بوده که قرارداد دوساله نوشته شده که اجاره قرار داد دوساله حبه ای 800000تومان بوده است
با توجه به اطلاعات فوق و با توجه به تورم در بخش تولیدات کشاورزی اجاره امسال حبه ای 900000 تومان پیش بینی می شود که خرده مالکان عزیز برای حفظ حقوق سایر شزکاء رعایت کنند هر چند که این میزان اجاره مخارج رفت و آمد شما را برای بستن قرار داد هم کفایت نمی کند

12- متاسفانه کشاورزان حجت آباد و آشتیان پارسال سعی کردند که از امضا قرار داد با مالکان خود شانه خالی کنند به همین علت من اطلاعی از وضعیت قیمت این املاک ندارم ولی برای اجاره امسال مبلغی بین حبه ای 650000 تومان تا 700000تومان را حدس می زنم
13 - امیدوارم با نظرات سازنده و انتقادات منطقی مرا در این زمینه مدد فرمائید


وقتی فروشنده سنگ می شود!!

نوشته: عباس زاهدی

دربنگاههای معاملات ملکی اصطلاحی عامیانه هست که می گویند فروشنده را سنگ کردم،یا فروشنده سنگ شد.این در وقتی است که همسایه های ملکی به جهت فروش نرفتن ملک مجاورشان دست بدامان دلال ها و خبره ها شده و بهایی چند برابر قیمت واقعی به ملک مورد نظر گذارده و به فروشنده تفهیم می نمایند که که ملک خیلی ارزشمند است و مفت نفروش و حال اینکه چنین چیزی نیست. فروشنده طمعکار هم با هر خریداری مواجه می شوددر اولین کلام که قیمت ملک باشدبه اصطلاح او را می پراند.

بر سر املاک چوپانان و فروشندگان هم همین حادثه حدوث یافته،شنیدم خانه ای را در بالای آبادی به قیمت نجومی 600 ملیون تومان قیمت گذاری کرده اند ،اولاٌ این خانه به معنی واقعی بناسازی و بزک شده است و مالک آن که خود دستی در گلکاری داشته ظاهر آنرا خوب آراسته، امتیاز دیگر این خانه این است که نیمی از شبانه روزبه خاطر مرتفع بودن محل ،آب نداردو فقط وقتی فشار به اندازه کافی بالا باشدآب در لوله هایش جریان می یابد.خوب کسی که 600 ملیون تومان پول مفت داردبایستی ماهی حداقل 5 ملیون تومان اجاره این ملک را بگیردو با سود بانکی متداول 20% ماهیانه 12ملیون تومان سود دریافت نماید.با این پول می تواند یک آپارتمان در بهترین محل خیابان ولیعصرتهران و یا دو آپارتمان در اصفهان و یا 4 آپارتمان در یزد خریداری نماید.حال این بنای سرهم بندی کدامیک از این امتیازات را دارد؟

به نظر این حقیر املاک بر خیابان اصلی چوپانان حداکثر متری 200هزار تومان آنهم برای کسی که عاشق باشد بیشتر نمی ارزد.ساختمانهای موجود روی این زمین هاهم به نظر من از نظر مسکونی ارزش چندانی نداردو خرج کردن بر روی آن هم آفتابه خرج لحیم کردن است مگر اینکه از نظرقدمت، ارزش مادی داشته باشد.یا به خاطر نام صاحبان اولیه اش برای وراث ارزشمند باشدکه حقاٌهم هست ولاغیر.

همین ساز را برای املاک زراعی هم دارند کوک می کنندو قیمت های نجومی بر آنها می گذارند.آخر یک حبه ملک که اجاره سالانه آن500هزار تومان باشدکه آنهم بایستی با زور در یافت شود، مگر چقدر می تواندارزش مادی داشته باشد.

به نظر این حقیرملک چوپانان برای کسی خوب است که بیل را در دست دارد نه برای مالک. خرده مالکین وارث آنهابه خاطر حفظ نام اجدادو ارج تهادن بر زحمات آنان در حفظ آن کو شیده اند نه به خاطر سودو منفعت مادی آن.به همین جهت به نظر من هر حبه 20 تا 25 ملیون تومان آنهم بدون توجه به سود سرمایه گذاری.

حچت آباد هم هر حبه 10 ملیون تومان ، آشتیان به خاطر برق و چاه آب اندکی بیشتر ، حدود 14 ملیون تومان ،بیشتر ارزش ندارد.باز هم متذکر می شوم کسی که می خرد بایستی عاشق باشد و نگاهی به باز گشت سرمایه نداشته باشد.

اما خواهش دیگر من از وراث نسل سومی و چهارمی این است که ارزش معنوی میراث اجدادی را بدانندوبه هوسی نفروشند.ملک چوپانان را وقتی بفروشندکه دیگر نام چوپانان را از صحیفه ذهن و خاطر خود پاک کرده اندو تا زمانی که خود را انارکی و چوپانانی می دانند مبادا یادگار اجدادی رابفروشند،یادگار اندکی که با صرف عمری طولانی فراهم آمده و نمی توان بر آن ارزش و بهایی متصور گردید.مبادا روزی فرا رسدکه مانند: -پاره ای از نسل سومی و چهارمی- وقتی گذرتان به چوپانان افتادشرمنده از کرده خود یاپدران در خیابان ویلان و سرگردانباشید.آنان که فروختند باختند،و ناسپاسی خود را نشان دادندو حق السهم اندک خود از میراث اجدادی دوچرخه ای برای آقا زاده و یا دیگ زودپزیبرای سرکار خانم خریدندو بس.

وقتیکه به آب روان جوی نظر می کنیددر این آیینه در گذر،آیا تصاویراجداد سخت کوش خود و تمام کسانی راکه عمر و هستی و مال خود رادر آن جاری ساختن آن مصروف داشتندنمی بینید؟لابد خیر.اما من هرگاه، دراین جوی آب ،این آیینه شفاف و پاک می نگرم خاصانه ترین درود هارا به پیشگاه این رادمردان بزرگ که دست در دست هم کوشیدندو به کویر روشنایی بخشیدند،می فرستم. و فراتر از آن قطره اشکی از گوشه چشم به روان تابناک همه مالکین-کارگران-مقنی ها-کشاورزان و تمام زحمتکشان این روستافاتحه نثار می کنم و از خداوند بزرگ می خواهم در بهشت برین جایگاهی والا برای آنها قرار دهدو.

دلم درد بسیار دارد ولی سخن به درازا می کشد و از حوصله خوانندگان خارج است

در اندرون من خسته دل ندانم چیست؟            که من خموشم و او در فغان در غوغاست

عباس زاهدی-فروردین ماه 94-یزد


جوشیدن چشمه ای از تحول در مالکیت چوپانان

نوشته : نسل سومی

امسال نوروز وقتی در مزارع چوپانان قدم می زدم با دو چهره دوست و فامیل و آشنای قدیمیم بیل بدست و آفتاب سوخته روبرو شدم که بارقه ای از امید را بر دل من تابندند
از ابتدای خیابان کانال جدید در بندهای پاتلو و بندهای دراز حرکت می کردم که با این آشنایان قدیمی ام برخورد نمودم

1- آقای مهندس محمدرضا مستقیمی فرزند مرحوم محمود ملا یکی از فرزندان نسل چهارم مالکین چوپانان که من او را آقا رضا خطاب می کنم او عمری را در مهمترین کارخانه صنعتی حساس کشور گذرانده و دوره های کار آموزی حساسی را در اروپا پشت سر گذاشته و مدیریت بخش های حساسی را در صنعت کشور انجام داده است و اخیرا به کسوت باز نشستگان پیوسته اما اکنون به فکر احیاء املاک موروثی خانواده اش افتاده و امسال موفق شده که یکی از بندهای املاک خانواده خودش را به زیر کشت نهال پسته ببرد و 1000 درخت پسته نشانده است که امیدوارم خداوند متعال به او  انرژی و سلامتی عنایت فرموده تا ان شا الله در این زمینه نیز کما فی السابق موفق گردد
2- کمی پائین تر با سرمایه گذاری بیشتر و فعالیت بیشتر یکی دیگر از فرزندان نسل سوم مالکین چوپانان برخوردم

آقای مهندس مسعود عمادی فرزند مرحوم عباس مندلی که او نیز با چهره ای آفتاب سوخته مشغول آبیاری قطره ای درختان تازه کاشته شده اش بود که به او نیز خدا قوتی دادم و ساعتی از اهداف و نظریات و ایده آل های او صحبت شد که در پستی دیگر به آنها خواهم پرداخت
مهندس عمادی نیز سالیان دراز در صنایع معدنی کشور در پست های گوناگون مدیریتی خدمات ارزنده ای را به کشور ارائه کرده و اکنون آستین همت را بالا زده و به شغل آبا و اجدادی خود روی آورده او اقداماتی زیادی تا کنون انجام داده و موفق شده بود یک بند درخت پسته و یک بند درخت خرمای مرغوب بنشاند که امیدوارم خداوند متعال به او نیز انرژی و سلامتی عنایت فرموده تا ان شا الله در این زمینه نیز کما فی السابق موفق گردد


نرخ اجاره املاک دهستان چوپانان در سال زراعی 94-93



یکی از مشکلات خرده مالکی در چوپانان عدم هماهنگی بین مالکان است و به همین علت نیراز سالیان درازی است که حقوق مالکان توسط مستاجران و زارعان پایمال شده است زیرا مستاجران و زارعان با همآهنگی سالها نرخ اجاره و حق مالکیت را در چوپانان پائین نگه داشته اند .
سال زارعی از شلغم کار یعنی بیستم شهریور ماه هر سال شروع و تا پایان شهریور سال بعد ادامه دارد پس مالکان یا نمایندگان آنها باید هرسال در شهریورماه به چوپانان مراجعه نمایند و حتما با زارع خود قرار داد اجاره یا قرار داد مزارعه بنویسند و به امضا طرفین و شهود برسانند این کار هم حقوق سایر شرکا را محفوظ می نماید و هم مالکیت مالک تثبیت می شود .
آیا این صحیح است که همه به این سوال اکتفا کنیم که نرخ اجاره چند است و بعد یکی از مستاجرین رقم پائینی را که مورد رضایت کلیه مستاجرین و زارعان است رابیان کند و همان حرف هم به عنوان نرخ معین شود؟ 
متاسفانه اکثر مالکان فقط شب عید به چوپانان مراجعه می کنند و حتی یک قرار داد ساده نیز نمی نویسند و از مالکیت خودشان بیخبرند و زارعشان هر چه را بگوید چشم و گوش بسته می پذیرند و این مالکانی هستند که به مالکیت چوپانان ضررهای جبران ناپذیری زده اندکه بهتر است از این خواب بیدار شوند و برای این مشکل چاره ای بیندیشند.
سال گذشته محصولات کشاورزی در چوپانان رشد خوبی داشته است مثلا یک زمین یونجه به مبلغ 100 هزار تومان به فروش رسیده است البته من از مساحت این زمین فروخته شده بیخبرم یا اسفناج در چوپانان به مبلغ کیلویی 1500 تومان به فروش رسیده و بادنجان و گوجه نیز کیلویی از 1000 تا 1500 تومان به فروش رسیده است و گندم و جو به نرخ دولتی کیلویی 1050 تومان بوده و کاه هم کیلویی 300 تومان قیمت داشته ، پیاز کیلویی 1000تومان بوده و تخمه آفتابگردان کیلویی 7000تومان به فروش رفته و سیر بین 3000تا 4000 هزارتومان بوده است
به هر حال با توجه به رشد قیمت ها و نرخ تورم سالانه نرخ اجاره امسال با مشورتی که با چند نفر از مالکان و زارعان قدیمی داشتم برای آنکه نه سیخ بسوزد و نه کباب مبالغ زیر پیشنهاد می شود که امیدوارم با توصیه هایی که انجام شد خرده مالکان چوپانان و آشتیان و حجت آباد با اختصاص چند روزی در شهریور ماه و مسافرت به چوپانان به این وضعیت نابهنجار سر و سامانی بدهند 
اجاره املاک چوپانان برای املاک بدون باغ برای سال زراعی 94-93از قرار حبه ای 700هزار تومان در سال و یا بیشتر با توجه به وضعیت ملک
اجاره املاک حجت آباد چنانچه شرکت زراعی تشکیل نشود از قرار حبه ای 500 هزار تومان
اجاره املاک آشتیان از قرار حبه ای 500 هزارتومان 
چنانچه مالکان یا مستاجران و یا زارعان انتقاد یا پیشنهادی دارند ما را از نظریات خود مستفیض فرمایند


شنبه 17 خرداد 1393

بسمه تعالی

نقل از: http://choopanan.com/

لیست اسامی وحق السهم مالکین روستای حجت اباد چوپانان

بدینوسیله جهت تشکیل تعاونی کشاورزی روستای حجت اباد توجه مالکین محترم را به نکات زیر جلب نموده ،خواهشمند است پس از مطالعه چنانچه درحق السهم یا موارد مندرج زیر اعتراض دارند با تلفنهای آقایان  پورحیدری (09131190178) وعباس زاهدی(09133515538) وعباس صادق محمدی (09138497868) تماس گرفته تا رفع اشکال گردد.

1_حق السهم هریک از مالکین براساس سهم آبه تعیین گردیده است.

2_چنانچه حق السهم هریک از شرکاء صحیح وبلااشکال است مقابل نام خود را امضاء فرمایید.

3_آقایان ابوالقاسم پورحیدری،عباس زاهدی ،محمدمستقیمی،کیکاووس عسکریان ،خانم پری سیما طباطبایی انارکی،بعنوان هیئت موسس پیشنهاد میگردند تا اقدامات لازم حهت تاسیس تعاونی رابعمل آورند.

4_آقای عباس صادق محمدی فرزند مرحوم کدخدا جهت پیگیری امور ثبتی شرکت معرفی وامضاء نامبرده مورد تایید شرکاست.

5_هیئت مدیره ومدیرعامل پس از انجام مقدمات کار وطبق روال سازمان تعاون متعاقبا تعیین خواند گردید.

6_امضاء هریک از شرکاء در مقابل نامشان به معنی تایید موارد فوق واجازه اقدام درجهت تاسیس تعاونی می باشد.


 ردیف نام مالک حق السهم حبه حق  آبه ساعت امضاء وتلفن مالک
 1 ورثه مرحوم میر سیدعلی طباطبایی انارکی 18 36 
 2 آقای ابوالقاسم پورحیدری 18.5 37 
 3 ورثه مرحوم میرسیدمحمد طباطبایی انارکی 8.5 17 
 4 آقای حسن آقا عمادی 8 16 
 5 ورثه مرحوم حسن عسکریان  یاور 6 12 
 6 ورثه مرحوم عباس هدایت جلوه بشیر 6 12 
 7 ورثه مرحوم ابراهیم حاج بافری 5 10 
 8 ورثه مرحوم باقرکلباسی 5 10 
 9 آقای علیجان طاهر 5 10 
 10 ورثه مرحوم میرزا مهدی مستقیمی 4 8 
 11 آقای اکبر ملک 4 8 
 12 ورثه مرحوم عبدالرحیم زاهدی 3 6 
 13 آقای محمدعلی بقایی 3 6 
 14 ورثه مرحوم حاج مهدی برادران 3 6 
 15 ورثه مرحوم باقر طاهری 3 6 
 16 اقدس عظیمی(همسر عبدالرحیم یزدانفر) 3 6 
 17 بلقیس یزدانی 3 6 
 18 ابوالقاسم جلالپور 3 6 
 19 کوکب پارباد(ورثه مرحوم علی ثابتی 3 6 
 20 آقای عباس جلالپور فرزند محمدعلی 3 6 
 21 خانم جواهر مستقیمی 2.5 5 
 22 آقای علیرضا نجفیان 1.5 3 
 23 حسین هدایت 1 2 
 توضیح اینکه مدار آب 10 روزه میباشد.
 120 حبه 240ساعت 


باز هم تخریب یکی دیگر از خانه های بزرگ بافت قدیم
یکی از همشهریان خوب و دوستدار چوپانان یادداشت زیر را دریکی از شبکه های اجتماعی منتشر کرده که من چون از ایشان اجازه نگرفته ام نام ایشان را ذکر نکرده ام 
باز هم تخریب یکی دیگر از خانه های بزرگ بافت قدیم در خیابان اصلی .
با این وضع پیش رفتن تخریب ها و بازسازی های بدون اطلاع چوپانان بافت متراکم و قدیمی و منظم خود را از دست میدهد .
معماری روستای چوپانان در سطح دنیا حتی بینظیر است .تا به ثبت رسیدن و بازسازی کل روستا زمان نیاز هست.
اما با این وضع ...

و یکی دیگر نیز چنین نظر داده:
ایکاش بعضی مردم چوپانان بدانند که ارزش مادی ومعنوی این خانه ها و بادگیر ها چقدر است ونسل آینده همانطور که که مانسل گذشته را برای خراب کردن برج ها سرزنش می کنم مارا سرزنش میکنند
 
مالکین خانه های بافت قدیمی چه باید بکنند؟
اکثر منازل فاقد سکنه دائم است و بیشتر این منازل ارثی است و وارثان  آن برای سکونت چند روزه در ایام عید و ایام مذهبی و گردش های تفریحی از آن استفاده می کنند
اکثر این خانه ها در حال تخریب است و نیاز به مرمت و باز سازی دارد و گرنه به خرابه ای تبدیل می شود .
بازسازی این منازل به صورت سنتی نیازهای مردم امروز را تامین نمی کند و باید در ساخت سنتی تغییر ایجاد شود 
مصالح قدیمی جوابگوی تعمیرات نیست و نیروی کار در چوپانان با مصالح جدید بهتر کار می کنند و مصالح جدید مقاوم تر است مثل سیمان و سرامیک و آجر و ایزو گام و کولر ......
خانه های قدیمی در مقابل زلزله اصلا ایمنی ندارند



تصمیمات جدید در باره کشاورزی دهستان چوپانان

روز 4 فروردین 93  طبق دعوت قبلی جمعی از مالکین املاک چوپانان و حجت آباد و آشتیان جهت تصمیم گیری در باره آینده اسف بار کشاورزی در این سه روستا گرد هم آمدند در این جلسه دهیار چوپانان آقای نجفیان و رئیس شورای اسلامی چوپانان آقای قدرت و یکی از مطلعین حاج عباس رستاقی نیز شرکت داشتند .

جلسه در محل سالن اجتماعات دهداری تشکیل گردید .

همه شرکت کنندگان تنها راه برون رفت از وضعیت اسف بار کشاورزی در چوپانان و حجت آباد و آشتیان را کشت مکانیزه و یکپارچه سازی زمین های کشاورزی می دانستند و تنها راه نجات مالکیت خرده مالک ها را تشکیل شرکت تعاونی و صدور برگه سهام برای هر خرده مالک بر اساس میزان دقیقه یا ثانیه آب تائید کردند.

بر همین اساس قرار شد ابتدا به صورتی آزمایشی این یکپارچه سازی و تشکیل شرکت تعاونی و صدور برگه سهام در روستای حجت آباد به علت اینکه خرده مالکی در این روستا کمتر است و مالکین تفاهم بیشتری دارند انجام پذیرد لذا یک هیئت انتخاب گردید تا مقدمات کار و تشکیل شرکت تعاونی و کارهای اداری آن انجام پذیرد و زمینه را برای انتخاب هیأت مدیره فراهم نماید. این هیأت به شرح زیر می باشند:

خانم طباطبایی فرزند مرحوم میرباقر

آقای مهندس صالح

آقای عباس زاهدی

آقای مهندس پورحیدری

آقای مهندس عمادی

آقای بهروز زاهدی

همچنین آقای عباس صادق محمدی به عنوان نماینده افراد فوق جهت انجام کلیه مسائل مربوط به امور مقدماتی تعیین گردیدند.

همچنین قرار شد که هر حبه در حجت آباد مبلغ ده هزار تومان به حسابی که آقای صادق محمدی معرفی می نمایند واریز نمایند.

از کلیه مالکین روستا های حجت آباد و چوپانان و آشتیان تقاضا می شود با آقای صادق محمدی یا عباس زاهدی و یا محمد مستقیمی تماس گرفته و برای اطلاع رسانی بعدی میزان مالکیت و شماره موبایلشان را در اختیار این آقایان قرار دهند.

این وبلاگ نیز آمادگی دارد کلیه اطلاعات فوق را دریافت و به افراد فوق برای ساماندهی منتقل سازد لذا شما می توانید به صورت کامنت اطلاعات خود را بنویسید و مطمئنا این اطلاعات مخفی خواهد ماند

ضمنا چون بیشتر خرده مالکان این سه روستا تجاربی زیادی در امور کارهای اقتصادی و عمرانی و تولیدی دارند چنانچه پیشنهادات خود را به صورت مقاله ارائه نمایند ما با کمال خرسندی آنرا به نام خودشان منتشر نموده تا دیگران نیز از نظریات آنها بهره ببرند


  • کل صفحات:2  
  • 1
  • 2
  •   

همه پیوندها